Большинство домовладельцев спросит задаток до того, как вы переедете в жилище. Как правило, задаток представляет собой предварительную месячную квартплату и является для домовладельца гарантией на случай каких-либо поломок, воровства или задолженности.

• Для чего мне нужна инвентарная опись?
• Когда мне вернут мой задаток?
• В каком случае мой домовладелец имеет право удержать мой задаток?

Для чего мне нужна инвентарная опись?

Когда вы переедете в квартиру, ваш домовладелец обязан выдать вам инвентарную опись. В описи перечисляется все, что домовладелец предоставляет вместе с помещением под жилье.

Если вам не выдадут инвентарную опись после того, как вы въедете в квартиру в самом начале срока аренды, есть вероятность, что впоследствии вам будет трудно доказать, что домовладелец удерживает ваш задаток незаконно.

Вернуться в начало

Когда мне вернут мой задаток?

Ваш задаток вам должны вернуть в конце срока аренды. Перед выездом из квартиры сделайте так, чтобы домовладелец осмотрел собственность. Он вправе проверить состояние квартиры по каждому пункту инвентарной описи.

Если квартира сдается в надлежащем виде, и вы полностью внесли свою квартплату, домовладелец обязан вернуть вам ваш задаток.

Иногда домовладельцы отказываются вернуть эту сумму, пока не получат доказательств того, что арендатор оплатил все счета. Ваш домовладелец обязан вернуть вам задаток, даже если вы заплатили его агентству по сдаче жилья.

Вернуться в начало 

В каком случае мой домовладелец имеет право удержать мой задаток?

Домовладелец вправе сделать вычеты из задатка в случае:

• нанесения ущерба собственности
• задолженности по квартплате
• пропажи предметов или оборудования по инвентарной описи
• неопрятного состояния квартиры
• выезда квартиросъемщика до окончания срока аренды

Домовладелец имеет право удержать стоимость ремонта или замены любого поврежденного объекта как аналогичного, бывшего в употреблении, но не стоимость нового предмета или оборудования. Вы обязаны только устранить причиненное повреждение или произвести чистку всех предметов, степень загрязненности которых превышает нормальный износ. Домовладелец вправе требовать компенсации только за причиненный финансовый убыток.

Удержание задатка по каким-либо иным причинам, например, за то, что вы устроили шумную вечеринку, является незаконным. Даже если домовладелец имеет законное основание для удержания части вашего задатка, он обязан вернуть вам оставшуюся часть суммы.

В самом начале срока аренды убедитесь в том, что вы полностью понимаете то, для чего платите задаток, и при каких обстоятельствах домовладелец имеет право его удержать. Если у вас возникнут проблемы с возвратом задатка в конце срока аренды, обратитесь за помощью в местное консультационное агентство. 

Вернуться в начало