|
Соглашение об
аренде жилья - это законный контракт, и перед подписанием вам следует
внимательно его прочитать.
Если
вас что-то беспокоит в отношении подписания соглашения об аренде жилья,
обратитесь за консультацией специалиста и имейте в виду, что в глазах закона
устное соглашение может расцениваться как действительное соглашение об аренде
жилья. Не подписывайте соглашение об аренде жилья до тех пор, пока вы не будете
уверены, что понимаете и соглашаетесь со всем его условиями.
Что такое
соглашение об аренде жилья?
Соглашение об
аренде жилья - это законный контракт, и перед подписанием вам следует
внимательно его прочитать. В соглашении должны быть подробно описаны ваши права
и обязанности, кроме того, оно должно включать в себя статьи о следующих
аспектах аренды:
- арендная плата - ее сумма и срок
внесения
- период уведомления - время,
которое домовладелец обязан вам предоставить перед тем, как вы будете
выселены
- срок аренды - должно быть
указано, является ли аренда «фиксированной», т. е. закончиться в
конкретный день, или «периодической», т. е. продлеваемой каждую неделю или
месяц
- ответственность за осуществление
ремонта - ваши обязанности и обязанности домовладельца
- задаток - что в него входит и
каковы условия его возврата
- право доступа домовладельца в
арендуемое вами жилище - как правило, он может входить в дом только с
позволения арендатора и с целью выполнения ремонтных работ
Если вас что-то
беспокоит в отношении подписания соглашения об аренде жилья, обратитесь за
консультацией специалиста и имейте в виду, что в глазах закона устное
соглашение может расцениваться как действительное соглашение об аренде жилья.
Не подписывайте соглашение об аренде жилья до тех пор, пока вы не будете
уверены, что понимаете и соглашаетесь со всем его условиями.
Вернуться в начало
Предоставляет
ли мне мое соглашение об аренде жилья какие-либо особые права?
Ваше соглашение
об аренде жилья может предоставлять вам дополнительные права, например,
право на досрочное завершение срока аренды, право передачи жилья в субаренду,
на подселение квартиранта, содержание домашнего животного и т. д., но оно ни
при каких обстоятельствах не может лишить вас основных законных прав.
Внимательно
прочитайте свое соглашение об аренде жилья, и если вам не совсем понятны ваши
права и обязанности, обратитесь за помощью специалиста.
Вернуться в начало
Я не
заключал никакого соглашения об аренде жилья
Даже если вы не
заключали никакого соглашения об аренде жилья, у вас все равно есть основные
права арендатора, кроме того, вы можете иметь право на регистрацию аренды, если
срок вашей аренды начался до 1 апреля 2007 года.
Как правило,
домовладелец может в одностороннем порядке расторгнуть с вами договоренность об
аренде жилья, предоставив вам соответствующее уведомление за 4 недели до
выселения.
Вернуться в начало
Что делать,
когда срок аренда подходит к концу?
Если срок вашей
аренды подходит к концу, домовладелец может заключить с вами новое соглашение
об аренде жилья на фиксированный период времени.
Если
домовладелец не заключает с вами нового соглашения и не просит вас съехать,
ваша аренда автоматически продлевается и действует на прежних условиях. Вы
становитесь так называемым «арендатором, снимающим жилье на условиях
периодической аренды», когда продолжительность вашей аренды определяется тем,
как часто вы вносите свою арендную плату (т. е. еженедельно или ежемесячно). В
этом случае у вас меньше прав, чем при фиксированном сроке аренды.
Вернуться в начало
Я заключил
соглашение о совместной аренде жилья
Если вы
подпишете соглашение об аренде жилья совместно с другим человеком или группой
людей, скорее всего, вы приобретете статус коллективных арендаторов. Это
означает, что вы имеете абсолютно равные права и обязанности с другими
арендаторами.
Например, если
один из вас не внесет свою часть арендной платы, другой(-ие) будет(-ут)
должен(-ны) заплатить за него.
Вернуться в начало
Имею ли я
право жаловаться на условия соглашения об аренде жилья?
Вы вправе
жаловаться, если условия вашего соглашения об аренде жилья несправедливы.
Приводим примеры условий соглашений, которые считаются несправедливыми и/или
незаконными:
- пункт, запрещающий вам
передавать собственность в субаренду
- пункт, разрешающий домовладельцу
нарушать соглашение, если у вас нет подобного права
- пункт, заставляющий вас
оплачивать все судебные издержки домовладельца
- пункт, в котором сказано, что
домовладелец имеет право выселить вас, предоставив соответствующее
уведомление менее чем за 28 дней до выселения
Если вам
кажется, что условия вашего соглашения об аренде жилья несправедливы,
обратитесь за помощью в консультационное агентство.
Вернуться в начало
|
Отделы гигиены окружающей среды (
