Ваши права могут варьироваться в зависимости от типа аренды и от соглашения, заключенного с домовладельцем. Однако существует несколько основных аспектов, согласно которым законодательство предоставляет вам права. Ваше соглашение об аренде жилья может только расширить ваши основные права, но ни в коем случае не ограничить их.
Вы имеете право на арендную книгу. Домовладелец не имеет права требовать от вас платы за нее. В арендной книге должно быть указано следующее:
имя и адрес домовладельца
срок аренды
сумма арендной платы и срок ее внесения
должны ли вы платить коммунальный налог
Считается, что домовладелец совершает уголовное преступление, если он не предоставляет вам арендную книгу. Если дело обстоит именно так, обратитесь за помощью в муниципальный совет.
Право на свободу от преследования и незаконного выселения
К преследованию относятся любые действия, которые мешают вам осуществлять свои права как арендатора. К преследованию со стороны домовладельца может относиться следующее:
отключение электричества
проникновение в помещение без вашего разрешения (кроме чрезвычайных случаев)
проявление насилия по отношению к вам
Незаконное выселение означает любую попытку заставить вас покинуть свой дом без соблюдения надлежащей, предусмотренной законом процедуры. И преследование, и незаконное выселение является уголовным преступлением. Любое лицо, признанное виновным в преследовании или незаконном выселении, может быть заключено в тюрьму или оштрафовано.
Право на получение уведомления по крайней мере за 28 дней до выселения
Ваш домовладелец обязан вручить вам уведомление по крайней мере за 28 дней до выселения. Данное уведомление должно быть оформлено в письменном виде. Период уведомления, который обязан предоставить вам домовладелец, зависит от длительности вашего проживания в доме или квартире. Если длительность вашего проживания больше 5 лет, уведомление на выселение должно быть вам представлено по крайней мере за 8 недель. Если длительность вашего проживания составляет 10 лет, уведомление должно быть вам представлено по крайней мере за 12 недель. По истечении срока действия уведомления домовладелец обращается в суд за постановлением о вашем выселении.
В случаях фиксированной аренды и когда срок вашей аренды истекает, домовладелец не обязан вручать вам уведомление. Например, при достижении одиннадцатого месяца соглашения аренды, оформленной сроком на двенадцать месяцев, владелец не обязан предоставлять вам письменное уведомление, поскольку вы оба знаете, что соглашение истекает через месяц.
Домовладелец не имеет права менять замки или выносить ваше имущество, не предоставив вам уведомление по крайней мере за 28 дней до выселения и не получив соответствующего постановления суда. Если домовладелец пытается выселить вас, не имея постановления суда, немедленно обратитесь в Отдел гигиены окружающей среды (только в английском) или консультационное агентство по месту жительства.
Однако важно знать, что вы не имеете такого же уровня защиты, если являетесь лицензиатом. Например, домовладелец не обязан предоставлять вам уведомление за 4 недели до выселения или получать постановление суда для того, чтобы вас выселить. Вам просто дадут «разумное количество времени, необходимое для того, чтобы съехать»; однако вам могут дать на это только пару часов. Обычно это называется «время на сборы».
Если вы не совсем уверены в своих правах, обращайтесь за помощью в Службу по жилищным правам или в другое консультационное агентство. Консультант сможет разъяснить вам ваши права, а также помочь вам заставить домовладельца выполнить свои обязанности перед вами.
Отдел гигиены окружающей среды
Отделы гигиены окружающей среды (
