Одним из самых распространенных типов аренды частного жилья рабочими-мигрантами являются общежития (HMO). HMO - это жилище, в котором совместно проживают арендаторы, не являющиеся друг другу родственниками.

Общежитие (HMO)- это жилище, в котором совместно проживают арендаторы, не являющиеся друг другу родственниками.

Если вы живете в HMO, возможно, у вас есть дополнительные права.

• Что такое HMO?
• Стандарты HMO
• Подача жалобы на условия проживания в HMO
• Переуплотнение жилища

Что такое HMO?

Если вы совместно проживаете с людьми, являющимися вашими близкими или отдаленными родственниками, вы, вероятно, не живете в общежитии (HMO).

Под близкими родственниками, членами семьи, понимаются мать, отец или родные братья и сестры; дедушки и бабушки, тети, дяди, племянники или племянницы считаются отдаленными родственниками.

Считается, что вы живете в HMO, если вашим жилищем является:

• квартира
• сдаваемая комната
• меблированная комната
• дом гостиничного типа
• студенческое общежитие
• университетское общежитие
• пансионат
• гостиница, предоставляющая номер с завтраком

Не всегда легко установить, живете ли вы в общежитии, поскольку очень сложно разобраться в правилах этой области закона. Если вы не знаете, живете ли вы в HMO, обратитесь за помощью в консультационное агентство по месту жительства.

Вернуться в начало

Стандарты HMO

HMO должно соответствовать определенным стандартам в плане безопасности, санитарных условий и переуплотнения жилища, даже если оно является частной собственностью и не зарегистрировано в Жилищном комитете.

Домовладелец обязан принять дополнительные меры предосторожности и гарантировать, что в здании есть:

• соответствующая противопожарная техника и пожарные выходы
• достаточное количество кухонных бытовых приборов (электрических или газовых плит)
• необходимое количество туалетов, ванных комнат, душей и раковин для умывания
• адекватное освещение и окна/вытяжки во всех кухнях, ванных комнатах и туалетах
• здание не переуплотнено

Вернуться в начало 

Подача жалобы на условия проживания в HMO

Если вы живете в общежитии, которое не соответствует стандартным требованиям, или вы не уверены, является ли ваше жилье HMO, вы можете подать жалобу в региональный офис Жилищного комитета по месту жительства .

После подачи жалобы Жилищный комитет изучит ваши жилищные условия. Если будет установлено, что домовладелец не принял надлежащих мер, Жилищный комитет может через суд заставить домовладельца выполнить свои обязанности и создать в жилище требуемые условия проживания.

Кроме того, можно подать жалобу в  Отдел гигиены окружающей среды Отдел гигиены окружающей среды муниципального совета, если проживание в доме или квартире наносит вред здоровью, или если жилище не оснащено необходимым противопожарным оборудованием.

Вернуться в начало 

Переуплотнение жилища

Если вы живете в общежитии, вам следует знать, что существуют отдельные требования к количеству жильцов в помещении.

Считается, что в жилище переуплотнено, если:

• два человека разного пола вынуждены ночевать в одной комнате, если они не состоят в браке, не являются сожителями, или если им не исполнилось 12 лет
• количество людей одного пола, вынужденных ночевать в одной комнате, не пропорционально ее размеру
• количество людей, проживающих в жилище, не пропорционально количеству жилых комнат

Требования, предъявляемые к метражу и количеству комнат, зачастую довольно запутаны, поэтому, если вы полагаете, что живете в условиях переуплотнения жилья, как можно скорее обратитесь за помощью в консультационное агентство по месту жительства.

При определенных обстоятельствах переуплотнение может быть законным, например, если оно:

• стало результатом естественного роста, например, если ребенок достиг определенного возраста
• является временным, например, кто-то приезжает погостить в течение короткого промежутка времени

Жилищный комитет может изучить ваши условия проживания с тем, чтобы убедиться, что вы не живете в условиях переуплотнения жилища.

Вернуться в начало