TwitterFacebook
ear
 
When everyone has a home

Housing advice for Northern Ireland

БЕЗОПАСНОСТ И УСЛОВИЯ НА ЖИВОТ

Вашия наемодател трябва да гарантира, че вашата квартира е подходяща, когато се премествате. Наемодателят ви трябва да има валидна разписка за проверки за безопасност за всички газови уреди в имота. Само инженер на газ от регистъра по безопасност може да  издаде такава разписка. Всички мебели които са ви предоставени трябва да бъдат огнеустойчиви. 

Ако споделяте жилище с най-малко двама души, които не са членове на семейството ви, вие живеете в комунално жилище (НМО).  Членовете на семейството по първа линия са майка, баща или брат и сестра и още леля, чичо, племенница или племенник. 

В комунално жилище (НМО), наемодателят ви има задължения да осигури адекватни пожарни изходи, пожарогасители и противопожарни одеала.

Инспекции за безопасност

Регистър на безопасност за газ заменя CORGI газ регистъра в Северна Ирландия от 1 април 2010 г. 

Регистъра на безопасност за газ следи регистрирането на газ инженери, които са квалифицирани да работят с газ в Северна Ирландия. Само газ инженери от регистъра на газ, безопасно можгат да обслужват и да работят законно на газови инсталации и уреди.

Всяка къща, квартира или апартамент, който има газ трябва да има валидни разписки за безопасност на газ. Разписката е валидна за 12 месеца и издадена от инженер на газ от безопасния регистър, който е инспектирал и проверил за съответствие. Преди издаването на разписка, инженера проверява:

  • доставките на газ. 
  • газовите уреди.
  • газовите тръби.
  • вентилацията.

Разписката трябва да съдържа проверка за всеки газ уред във вашата квартира. За всяки уред на газ инженера отбелязва, дали е безопасен или дефектен. 

Ако газ инженера забележи някакви проблеми, наемодателят трябва да ги отстрани, като наеме инженер от регистъра на газ. Наемодателите трябва да пазят разписките за безопасност за две години и съхраняват доказателства за всички свързани с газ работи, които са извършени. Изискайте копие от разписките, когато се премествате. Уверете се, че те са валидни, с проверка за безопасността за всеки газ уред във вашата квартира. 

Престъпление е, ако наемодателят ви не ви даде валидно копие от разписките за газ. Здравната Дирекция(Health and Safety Executive) може да преследва вашия наемодател. Вашият наемодател може да бъде глобен или да отиде в затвора.

СЕРТИФИКАТ ЗА EНЕРГИЙНАТА ЕФЕКТИВНОСТ

Сертификата за унергийната ефективност (ЕРС) предоставя информация на наемателя за енергийната ефективност в дома.

Ако вие наемате в частна къща или апартамент след 30 декември 2008, наемодателят ви трябва да ви покаже сертификат за енергийни характеристики за вашия дом.

Този сертификат доказва енергийна ефективност във вашата квартира и дава A-G класация. А рейтинг показва висока енергийна ефективност и G рейтинг показва лоша енергийна ефективност. Можете да очаквате високи разходи за гориво в имот с G рейтинг за енергийна ефективност.

Наемодателят трябва да назначи акредитиран енергиен оценител, който оценява енергийната ефективност и да ви издаде сертификата. Енергийния оценител ще даде отчет за това как да се подобри енергийната ефективност и как може да се постигне по-висок енергийна ефективност рейтинг.

Ако наемодателят ви не предостави ЕРС, обърнете се към строителен контрол в Белфаст в градския съвет. Централен екип в Белфаст градски съвет е отговорен за разследване на първоначалната жалба за сертификат за енергийни характеристики. Сертификатът е валиден за десет години.

Правото на мирни окупация

Наемателите на имота имат право да живеят мирно в техните помещения и да не разрешават на други хора да влизат без разрешение. Това означава, че:

  • наемодателите нямат право да влизат във вашия дом без разрешение.
  • те имат право на достъп до имота, ако имат основателна причина за това (т.е. ако те трябва да извършват ремонтни дейности или го показват на нови наематели).

Вашият наемодател трябва да ви даде предизвестие в разумен срок преди да ви посети. Вашия договор може да посочва срока в който вашия наемодател трябва да даде предизвестие - обикновено това е най-малко 24 часа.  

Ако наемодателят ви не ви дава предизвестие в разумен срок, той може да ви тормози.